Kwiatunek?

Temat: Akt notarialny przed oddaniem budynku
Margola napisał: | Czyl izgadzamy się co do faktu, że istnieje coś takiego, jak akt | notarialny określający warunki dokonania transakcji. W moim przypadku | była to warunkowa umowa sprzedaży. Ja byłam stroną kupującą. | Ale ma ona raczej charakter umowy przedwstepnej, bo nie przenosi prawa | własności, tylko ączy obydwie strony narzucając pewnien warunek przez | zawarciem umowy rzenoszącej własność. Tak ... dewelopera) warunkowa umowa sprzedaży nie daje żadnej korzyści, tylko jest niepotrzebnym wydatkiem. Inwestor ma już zapewne jakąś umowę z deweloperem, z wpisanymi kwotami kar, odsetek za opóźnienia itp. Warunkowa umowa sprzedaży nie przenosi własności, tylko co najwyżej dołoży jednej i drugiej stronie jakichś zobowiązań, do uiszczenia w przypadku rezygnacji z podpisania ostatecznej umowy, albo niedotrzymania jakiegoś terminu. Nie sądzę, żeby udało się...
Źródło: topranking.pl/1559/akt,notarialny,przed,oddaniem,budynku.php



Temat: umowa przedwstępna, a obciążenie mieszkania
Nie chciałbym się wpakować w umowę przedwstępną z wypłaceniem zadatku, a  potem utracenia  go, bo  nie kupię  mieszkania obciążonego  w jakiś sposób. Napisz w umowie wyraźnie, że niedotrzymanie zapisanych warunków skutkuje zerwaniem umowy przez stronę niedotrzymującą jęsli ty zerwiesz trcisz zadatek, jesli on - oddaje ci podwójną jego wielkość (takie jest prawo).
Źródło: topranking.pl/1559/umowa,przedwstepna,a,obciazenie,mieszkania.php


Temat: umowa przedwstępna, a obciążenie mieszkania
| Nie chciałbym się wpakować w umowę przedwstępną z wypłaceniem zadatku, | a  potem utracenia  go, bo  nie kupię  mieszkania obciążonego  w jakiś | sposób. Napisz w umowie wyraźnie, że niedotrzymanie zapisanych warunków skutkuje zerwaniem umowy przez stronę niedotrzymującą jęsli ty zerwiesz trcisz zadatek, jesli on - oddaje ci podwójną jego wielkość (takie jest prawo). A może lepiej dać zaliczkę a nie...
Źródło: topranking.pl/1559/umowa,przedwstepna,a,obciazenie,mieszkania.php


Temat: Kupno mieszkania a umowa przedwstepna
Użytkownik brett napisał: Na czym polegał kant? Kogo okantowano i na ile? Nie wiem. Ale tak szybko spraw w wydziałach ksiąg wieczystych się nie załatwia. Ponadto nastapiło złamanie umowy przedwstępnej. Nikogo nie okantowano. Jeżeli przedmiotem umowy przedwstepnej była sprzedaż miszkania tylko nie sprzedanie tego mieszkania jest niedotrzymaniem warunków umowy. Mieszkanie jest, więc nie ma podstaw do odszkodowania. Jeśli chodzi o podane terminy...
Źródło: topranking.pl/1854/kupno,mieszkania,a,umowa,przedwstepna.php


Temat: Kupno mieszkania a umowa przedwstepna
o podane terminy - każdy może napisac kilka dni później. A kilka czy kilkanascie - w tej sytuacji zadna różnica. Aga IMHO nie ma podstaw do domagania się kary umownej. Umowę...
Źródło: topranking.pl/1854/kupno,mieszkania,a,umowa,przedwstepna.php


Temat: umowa przedstepna - niedotrzymanie warunku czy nie?
Witam, W umowie przedwstepnej wymieniono dokumenty, ktore Sprzedajacy okaze w dniu zawierania umowy przyrzeczonej. Wsrod nich jest wypis z ksiegi wieczystej. Czy jezeli z powodu braku tego wypisu Kupujacy odmowi podpisania umowy (a np. notariusz stwierdzi ze to nie przeszkadza), to bedzie to bezsporna wina Sprzedajacego, czy - jak to zwykle bywa - sprawa nie jest taka oczywista? Pozdrawiam, Lech Fratczak
Źródło: topranking.pl/1856/umowa,przedstepna,niedotrzymanie,warunku,czy.php


Temat: TBS Budostal-3: Piasta Kołodzieja
Czy sprawa jest do wygrania to trudnio powiedzieć. Większość osób ma zwykłe umowy cywilno - prawne i może dochodzić tylko odszkodowania a proces będzie trwał ze dwa lata. Ci z notarialnymi moga się postawić i zarządać realizacji umowy i wydania mieszkania. Pozostali, jeżeli zdecyduja sie zapłacić, jako warunek powinni postawić zawarcie nowej umowy przedwstępnej notarialnie i bez jakichkolwiek klauzul uprawniających do zmiany ceny czy wypowiedzenia umowy, za to z karami za niedotrzymanie terminu. Jeżeli TBSB3 sie nie zgodzi, to znaczy że planują dalsze kanty i nie dotrzymanją umów. Niezależnie możemy TBS B3 poważnie ... W przypadku Salwatora to podziałało, ich nowe umowy to perełki prawne.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,33391439,33391439,TBS_Budostal_3_Piasta_Kolodzieja.html


Temat: Jestem załamana odbiór techniczny...
... najszyszego terminu poprawki. Nie wiem jakie masz zapisy w umowie przedwstepnej ale tam chyba powinny byc okreslone warunki i być moze kary za niedotrzymanie terminu dostarczenia mieszkania. pozdrawiam i zycze powodzenia...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,7,25408470,25408470,Jestem_zalamana_odbior_techniczny_.html


Temat: osiedle przy ul. celulozy
nie jestem prawnikiem, więc w szczegółach się na ten temat nie wypowiem, ale podpisanie umowy w formie aktu gwarantuje większe możliwości dochodzenia swoich praw w przypadku niedotrzymania warunków umowy... np. można się domagać oddania nieruchomości podczas gdy przy umowie bez aktu można co najwyżej domagać się zwrotu nakładów pieniężnych... coś takiego... a notariusz ma z tego taki deal, że kasuje cię przy akcie przy umowie przedwstępnej i przy podpisywaniu umowy ostatecznej i sporządzaniu aktu notarialnego... ze słuszenia wiem, że deweloperzy i notariusze robią to tak, że podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu to...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,61340503,61340503,osiedle_przy_ul_celulozy.html


Temat: JWC MOKOTOW PLAZA II-Bukowinska
W nawiazaniu do sprawy umowy przedwstepniej w formie aktu notarilnego... Bylem we wtorek na Radzyminskiej i poinformowano mnie o mozliwosci zawarcia umowy przedwstepniej we wskazanej formie. Jednakze w tym celu nalezy popisac najpierw aneks do umowy (w zwiazku z faktem, iz JWC na samym juz etapie zalatwiania papierow opoznilo sie o pol roku w stosunku do terminow okreslonych w naszych umowach - ... kare umowna z tytulu niedotrzymania warunkow umowy (papiery mialy byc zgromadzone do 31.12.2003 !!! Z podpisaniem umowy przedwstepnej w formie aktu notarialnego nie wiaza sie dodatkowe koszty poniewaz placi sie wowczas nijako pierwsza polowe oplaty naleznej w przypadku umowy przenoszacej wlasnosc, ktora i tak za jakies 2 -3 lata kazdy z nas bedzie musial podpisac. serdecznie Panstwa pozdrawiam i zachecam do dalszego...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,10592999,10592999,JWC_MOKOTOW_PLAZA_II_Bukowinska.html


Temat: Hirny DB SA - ktos to sprawdzał?
umowa przedwstepna notarialna Develop. Hirna BD w przypadku niedotrzymania warunkow umowy przez developera , zwrot 2 x zadatek nasteppuje jesli wczesniej podpisana byla Przedwstepna umowa notarialna /istnieje wykladnia Sadu Najwyzszego na ten temat .Umowa nienotarialna mozesz tylko oprawic sobie w ramki.Nie majac umowy notarialnej przedwstepnej zaden sad nie zmusi developera do zwrotu zaliczki
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,21477940,21477940,Hirny_DB_SA_ktos_to_sprawdzal_.html


Temat: Termin 2 raty - harmonogram płatności
Tez szukam mieszkania,ale gdybym miala podjac decyzje bedac na Twoim miejscu to chyba bym zrezygnowala z tej umowy.Ja z moim charakterem wykonczylabym sie nerwowo wplacajac 30 % wartosci mieszkania za "nadzieje",ktora ... rozpoczecia budowy, zeby pieniadze pomnozyc.Jesli ulegniecie i podpiszecie umowe na jego warunkach ,to bedzie was mial w garsci i zacznie dyktowac kolejne niekorzystne dla was warunki.Sprobujcie mu zaproponowac umowe przedwstepna u notariusza do tych jego warunkow,uzupelniajac ja szczegolowymi terminami i karami za ewentualne niedotrzymanie terminow przez dewelopera./notariusz wybrany przez was/.Jesli sie nie zgodzi ,to znaczy ze planuje oszustwo.Ta propozycja ,to tylko dla...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,50497256,50497256,Termin_2_raty_harmonogram_platnosci.html


Temat: osiedle sol de levante na Maślicach
Nikt jeszcze nie podpisał umowy przedwstępnej i na razie nie trzeba jej podpisywać... Jedyne co każdy musiał wpłacić to 3000zł opłaty rezerwacyjnej przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej, ale z klauzulą, że zostanie ona zwrócona w podwójnej wysokości, jeśli budowa nie zostanie ukończona w terminie - tj 4 kwartał 2010 (czyli praktycznie do końca roku 2010) Umowy finalne przy pierwszych wpłatach będą na indywidualnych warunkach za pewne i oczywiście nikt przy zdrowych zmysłach nie podpisze umowy bez określonych terminów i konsekwencji ich niedotrzymania... Ciekawe, czy coś już wykopali :-D
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,94409996,94409996,osiedle_sol_de_levante_na_Maslicach.html


Temat: Bebiaku - pomoz, prosze !
Gość portalu: ASIA napisał(a): > Kochany Bebiaku możesz mi naposać gdzie napisałaś odpowiedź Ewie w sprawie > niedotrzymania terminu oddania domu wyznaczonego w umowie przedwstępnej, > ponieważ mam podobną sytuację i ... budowę lokalu mieszkalnego (nie na nabycie), ale to jeden z dwóch warunków. Ten drugi to konieczność zaistnienia tego co ja nazywam "jednopodmiotowością" w tym sensie, że ta sama (te same) osoby ... umowie kredytowej >z bankiem, czy na oświadczeniu które wydaje bank do sądu. Do wniosku o wpis hipoteki załączasz oświadczenie banku i w nim musi być ten cel określony. > Z góry...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,8506855,8506855,Bebiaku_pomoz_prosze_.html


Temat: "Kupię, jeśli sprzedam" - jak to jest w praktyce?
Nie można zawrzeć umowy przedwstępnej pod warunkiem niepewnym, więc chyba opisane powyżej rozwiązanie jest bardzo dobre. Acha - nie można u notariusza, oczywiście. CO sobie napiszecie na papierze sami, umowa sprzedawca/potencjalny kupujący, może niby zawierać cokolwiek. Tyle, że potem może okazać się, że nie korzystacie z ochrony cywilnoprawnej i sąd wam nie pomoże, za to możecie być pozwani za niedotrzymanie postanowień umowy....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,32181237,32181237,_Kupie_jesli_sprzedam_jak_to_jest_w_praktyce_.html


Temat: paranoja co robić?
paranoja co robić? kupuje dom przez biuro nieruchomości;Strona Sprzedająca nie dotrzymała terminu zawarcia umowy właściwej(1.10.2005)miala na to 3 miesiące;tłumaczy to opóziającym się wyrokiem sadowym,gdyz toczy się postępowanie spadkowe(jeden ze spadkobierców umarł o czym wiedzielismy podpisując umowę przedwstepną,ale powiedziano nam że to tylko formalnosc bo sprawa jest już w sądzie i tylko jeszcze do Urzędu Skarbowego było to w czerwcu)mieli na to4 miesiące .Biuro nieruchomości nawet nie wezwało nas do podpisania nowej umowy bądz aneksu ;Sprzedający chce przedluzyć termin do 15.11 chociaz nie jestem pewna ze załatwi wszystko do tego czasu;czas jest dla nas ... a my musimy sie godzic na ich warunki nie chcą nam odnizyc ceny domu czy możemy zadać od nich obnizenia ceny domu za niedotrzymanie terminu
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,30507579,30507579,paranoja_co_robic_.html


Temat: Niedotrzymanie warunków umowy przedwstępnej POMOCY
Niedotrzymanie warunków umowy przedwstępnej POMOCY Witam, W skrocie opisze sytuacje, zawarłam umowę przedwstępną ja jestem kupującym a teraz sprzedający nie chce sprzedać i nie chce oddać wpłaconej zaliczki nieruchomosć jest z rynku wtórnego.MAm zawartą umowe przedwstępną, w formie pisemnej ale nie akt notarialny co teraz mam robić aby odzyskać swoje pieniądze.Do jakiego sądu złożyc pozew i ile to kosztuje jak wyląda w...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,25000922,25000922,Niedotrzymanie_warunkow_umowy_przedwstepnej_POMOCY.html


Temat: Warunkowa umowa z developerem - roszczenia poprzed
zbig1965 napisał: > Developer zobowiązuje się do rozwiązania umowy z poprzednim > klientem. Twierdzi, że może to załatwić u notariusza Obie strony mogą zawrzeć umowę (u notariusza), mogą ją też rozwiązać (u notariusza). Jeżeli tamten kupujący zgodzi się na rozwiązanie tamtej umowy za porozumieniem stron (a pewnie się zgodzi, bo deweloper - mając Pana na widoku - zaproponuje mu korzystniejsze warunki rozwiązania umowy niż te, które by obowiązywały w przypadku dochodzenia praw dewelopera z tytułu niedotrzymania ustaleń umowy przedwstępnej przez kupującego), to nie ma przecież potrzeby angażować w to sądu. Sąd się angażuje wtedy, gdy nie ma zgodności pomiędzy stronami. Jeżeli na podstawie notarialnego rozwiązania umowy przedwstępnej strony złożą wniosek do sądu o wykreślenie roszczenia przez niedoszłego kupującego z księgi wieczystej (za zgodą kupującego zawartego w rozwiązaniu umowy przedwstępnej lub już w warunkach samej umowy przedwstępnej), to sąd roszczenie wykreśli - czemu nie?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,92826772,92826772,Warunkowa_umowa_z_developerem_roszczenia_poprzed.html


Temat: Zielony Ruczaj-co dalej????
Zwykła pisemna umowa cywilnoprawna daje jedynie prawo do dochodzenia odszkodowania finansowego za niedotrzymanie warunków umowy przez dewelopera. Nie można natomiast skutecznie wyegzekwować wykonania umowy, tzn. domagać się przekazania mieszkania, za które klient wniósł opłatę. Umowa w formie aktu notarialnego i wpis roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, na której powstaje budynek, także lepiej zabezpiecza interesy klienta w przypadku upadłości dewelopera, bowiem nowe prawo ... się z jakichś powodów od przeniesienia własności lokalu na klienta po zakończeniu inwestycji, klient może doprowadzić do zawarcia końcowej umowy notarialnej na drodze sadowej. Umowa ta będzie miała taką treść, jak notarialna umowa przedwstępna. (na podstawie: „Rzeczpospolita”, 9.02.04)
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,93991108,93991108,Zielony_Ruczaj_co_dalej_.html


Temat: Bilety nie do skasowania
tu mowy o reklamacji jest niedotrzymanie warunków przez ZTM dotąd dopóki tego nie zrozumiemy będziemy petentem obijającym się o okienka
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,752,94887003,94887003,Bilety_nie_do_skasowania.html


Temat: Olmont Investmens - wiarygodność developera
warunków umowy 4. Jak najbardziej szczegółowo doprecyzujcie standardy wykończenia (zwłaszcza osiedla). Potem, tak jak z rzeczonym ogrodzeniem lub parkingiem dla gości moga być problemy. Serdecznie pozdrawiam potencjalnych klientów firmy OLMONT mieszkaniec...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,44613994,44613994,Olmont_Investmens_wiarygodnosc_developera.html


Temat: umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego
moim zdaniem warto. Odsyłam tu: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=35638956&v=2&s=0 ponadto: Umowa przedwstępna z deweloperem Na koniec należałoby jeszcze wspomnieć o umowie przedwstępnej podpisywanej z deweloperem. Umowę tę należałoby podpisywać zawsze w formie aktu notarialnego, mimo kosztów, jakie ona za sobą pociąga. Koszty te i tak będą mniejsze niż ewentualna strata, jeśli deweloper okaże się niesolidną firmą. Na podstawie bowiem umowy w zwykłej formie pisemnej można jedynie dochodzić odszkodowania za niedotrzymanie warunków umowy przez dewelopera. Nie można natomiast skutecznie domagać się wykonania umowy, czyli żądać od dewelopera przekazania mieszkania, za które klient nieraz zapłacił już całą cenę sprzedaży. Umowa w zwykłej formie pisemnej nie zabezpiecza przede wszystkim interesów klienta na wypadek upadłości dewelopera, o którą w obecnej sytuacji gospodarczej jest dość łatwo. Słyszy się o wielu deweloperach naciągaczach, którzy po zebraniu wkładów nabywców doprowadzają swoje firmy do bankructwa, wcześniej „wyprowadzając” z nich pieniądze. W wypadku takiej upadłości klient mający podpisaną jedynie umowę w formie zwykłej pisemnej, najczęściej traci wszystkie zainwestowane środki. Interesy klienta zabezpiecza dopiero umowa w formie aktu notarialnego i wpis roszczenia z niej wynikającego do księgi wieczystej . Po pierwsze, dzięki takiej formie umowy przedwstępnej zawartej z deweloperem można domagać się przed sądem wykonania umowy (przeniesienia prawa własności do lokalu), jeżeli deweloper się od tego uchyla. Na przykład firma ukończyła budowę i z jakichś powodów nie chce podpisać z klientem umowy notarialnej przenoszącej własność lokalu, wówczas klient może doprowadzić do jej zawarcia na drodze sądowej. Orzeczenie sądu zastąpi oświadczenie dewelopera i dojdzie do przeniesienia prawa własności. Nowe prawo upadłościowe przewiduje również silniejszą ochronę wierzycieli zabezpieczonych rzeczowo. Takie zabezpieczenie daje omówiony wyżej wpis roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, na której powstaje budynek. Takie zabezpieczenie można jednak uzyskać tylko na podstawie umowy przedwstępnej...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,38084550,38084550,umowa_przedwstepna_w_formie_aktu_notarialnego.html


Temat: osiedle sol de levante na Maślicach
Gość portalu: Paweł napisał(a): > Nikt jeszcze nie podpisał umowy przedwstępnej i na razie nie trzeba jej > podpisywać... > Jedyne co każdy musiał wpłacić to 3000zł opłaty rezerwacyjnej przy podpisaniu > umowy rezerwacyjnej, ale z klauzulą, że zostanie ona zwrócona w podwójnej > wysokości, jeśli budowa nie zostanie ukończona w terminie - tj 4 kwartał 2010 > (czyli praktycznie do końca roku 2010) > Umowy finalne przy pierwszych wpłatach będą na indywidualnych warunkach za pewn > e > i oczywiście nikt przy zdrowych zmysłach nie podpisze umowy bez określonych > terminów i konsekwencji ich niedotrzymania... > > Ciekawe, czy coś już wykopali :-D no to takie coś rozumiem. Jednak i tak takie przeciąganie to troche przesada, bo chyba aż tak bardzo nikomu nei zależy na tych 3 tyś zamierzajac czekać do końca 2010. A i z umowami bedą pewnie was naciskać. Nie dajcie sie i ostre warunki im proponujcie. Jesteście w przewadze negocjacyjnej A najlepiej to zgadajcie sie wiekszą grupą , jak nie wszyscy , i podajcie warunki takie żeby naprawde były dla was korzystne !!! Ja bym tak zrobił zgadał sie z przynajmniej np. 5 sąsiadami i nakreślił warunki umowy naprawde korzystne dla nas. A jak by powiedzieli że nie ... To zagrozić rezygnacją wszyscy na raz. Uwierzcie mi im te 3 tyś nie robią wcale i napewno by zawalczyli o was żebyscie tylko zostali. Także zebrać sie przed podpisaniem umów ... jaknajwiekszą osób , najlepiej wszyscy , wtedy to nie mieliby nic do gadania !!!...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,94409996,94409996,osiedle_sol_de_levante_na_Maslicach.html


Temat: sprzedaz nieruchom.,zapłatą-srodki z kred.hipotecz
wtedy, po pisemnej jej odpowiedzi zawrzeć umowę przeniesienia własności. Tak więc termin przesunał się o kolejny miesiąc. Kupujący ponoszą dodatkowo koszty kolejnej umowy. Ale ja nie o tym. W Umowie przedwstępnej pisało czarno na białym: par.2 Sprzedający i Kupujący (tu nazwiska i imiona) zobowiązują się do dnia 31.05.2005 zawrzeć umowę sprzedazy, na mocy której Sprzedająca sprzeda małżonkom X.nieruchomość o powierzchni XY połozoną ... umowa nadal niezostała sfinalizowana. Musimy czekac kolejny miesiąc (co najmniej) i czeka nas kolejna wizyta u notariusza. Na moje pytanie, czy taka sytuacja to spełnienie przez Kupujących wszystkich warunków umowy przedwstępnej pan notariusz odpowiedział, że tak. Ponieważ Kupujący stawili się, by umowę zawrzeć, a że nie "wypalił kredyt" i nie mają gotówki, to...mogę EWENTUALNIE podac sprawę do sądu o...spłate zaległości z odsetkami. Czy nie wprowadził mnie w błąd? Czy nie było to ewidentne niedotrzymanie warunków umowy przez Kupujących i nie kwalifikowało się do przepadku zadatku już przez nich uiszczonego na moją rzecz? Ta...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,24479611,24479611,sprzedaz_nieruchom_zaplata_srodki_z_kred_hipotecz.html